Мнение Novostroim о проекте

Строительство жилого комплекса «Зеленые Горки» осуществляется около подмосковного города Раменское в поселке имени Тельмана в самом центре Чулковского поселения. В прошлом на данной территории располагалось несколько десятков домов высотой от 2 до 3 этажей. В ближайшем будущем здесь появятся 17-этажные новостройки и три масштабных дома-башни высотой 25 этажей. В общей сложности в реализации проекта будет представлено около 200 тысяч «квадратов» новой жилой площади. Помимо квартир проектом предусматривается наличие офисных помещений и корпусов для объектов инфраструктуры.

На придомовой территории новостройки «Зеленые Горки» запланировано строительство детского сада, способного разместить 140 малышей, наземный и подземный паркинги, спортивные и детские игровые площадки. Согласно проекту застройки, новые корпуса будут способны вместить порядка 6 тысяч новых жителей. Так как данный проект является по аналогии первым, который за последние годы располагается в данном поселении, большинство местных жителей получат качественно улучшенное и совершенно новое жилье. В новые квартиры переедут старожилы, а новые постояльцы получат качественные и недорогие квартиры. Это будет новый полноценный микрорайон, в котором будет качественно выше нынешнего уровень жизни.

Этапы строительства. Реализация проекта комплексной застройки «Зеленые Горки» предполагает три очереди. I этап предусматривает возведение трех жилых 17-этажных корпусов и реализация 670 квартир. На нижних этажах новостройки появятся помещения для офисов и коммерческих предприятий торговли и услуг. На придомовой территории появится наземный паркинг, способный разместить около 2 тысяч автомобилей. Первую очередь возведения планируется окончить в 2015 году.

II очередью возведения запланировано строительство восьми корпусов высотой 16 этажей, в которых будут располагаться 1,85 тысяч квартир. Помимо этого на втором этапе предусмотрено обустройство двух подземных паркингов, способные вместить 150 автомобилей. Во дворах будут организованы безопасные детские игровые и спортивные площадки, начнет работать собственный детский сад, а также небольшие пристройки торгово-офисной инфраструктуры.

III этапом строительства предусматривается возведение трех жилых башен высотой 25 этажей, который будут находится напротив здания местной администрации. В настоящее время на территории, предназначенной для строительства башен, располагается автомобильная стоянка, которая в дальнейшем будет перенесена на земельный участок около Боровского Кургана. Новостройка будет располагаться у склона, поэтому постояльцам верхних этажей башен будет открываться великолепный вид на местные красоты. ЖК «Зеленые Горки» по масштабу и размаху застройки напоминают ЖК «Москва А101» в Новой Москве . Также на третьем этапе предусматривается застройка территории, на которой в настоящее время находятся 2-3-этажные дома старого образца, которые предназначены под снос. На освобожденной территории будет возведено четыре многоэтажных 17-этажных корпуса, в которых будут реализовываться 550 новых квартир.

До 2025 го года запланировано строительство 15 корпусов на 3 240 квартир, а также четырех многоэтажных парковок, рассчитанных на 2 тысячи мест для автомобилей.

Застройщиком новостройки «Зеленые Горки» является компания «Мособлжилстрой» . Главной особенностью I очереди строительства будет нестандартное и интересное оформление фасада корпусов. Жилой комплекс будет возводиться по монолитно-кирпичной технологии. В реализации будут представлены 1-4-комнатные квартиры метражом от 43 до 104 кв.метров.

Четыре монолитных здания (блока) повышенной комфортности с вентилируемыми фасадами - одиннадцать жилых корпусов переменной этажности от 7 до 30 этажей с общим стилобатом, с двухуровневым подземным паркингом на 1890 машино-мест (оборудованным автоматическими воротами и подъёмниками компании Klaus) и детским садом.

Инвестор: ОАО «Концерн МонАрх».
Генеральный подрядчик: ЗАО «МонАрх ТТ».
Генеральный проектировщик: ООО «АрхИнж».
Застройщик: ООО «СФК Атолл».

Построен на месте известной в Москве Янтарной или Зелёной горки - могильника радиоактивных и прочих отходов, созданного в конце 1950-х годов. Местные жители всегда называли её просто «горка» и считали даже не парком, а просто сквером.

Названия «Янтарная горка» (по расположенному поблизости и ныне недействующему кинотеатру «Янтарь») или «Зелёная горка», ранее никогда не употреблявшиеся даже в обиходе, стали активно использоваться лишь в конце 1990-х годов с подачи СМИ, когда вокруг горки начали разворачиваться нешуточные страсти.

Первоначально сюда свозили отходы с завода резинотехнических изделий «Сангигиена» (впоследствии завод «Вулкан», а ныне доживающий свой век ОАО «Альфапластик»), а также детали наручных часов со светящимся в темноте люминофором на основе солей радия, поэтому основным компонентом радиационного загрязнения свалки был крайне опасный радионуклид Ra-226 (период полураспада около 1600 лет, при этом в некоторых местах располагались очаги радиоактивного заражения с мощностью дозы внешнего гамма-излучения на поверхности до 3000 мкР/час (при норме 10–15 мкР/час)) - здесь был овраг, на дне которого в открытом русле протекал Ельницкий ручей, берущий своё начало в Лосином острове и впадающий в Черкизовский пруд.

Свалка была засыпана грунтом в 1958–1959 гг. при подготовке к возведению пяти- и девятиэтажных блочных жилых домов микрорайонов 5б и 8б Богородского, а ручей убран в коллектор - получилась горка, на ней выросла трава, а вокруг посадили деревья и кустарники, со временем сформировавшие сквер.
На горке зимой на лыжах и санках, а также на ледовых спусках с удовольствием катались дети из близлежащих домов.

Со временем горка (первоначально её высота составляла около 12 м) значительно просела и стала не такой внушительной.

В отчёте МосНПО «Радон» также сообщалось о том, что на горке были выявлены не только радиоактивные отходы, но и химически опасные вещества. В 2003 году столичный Центр Госсанэпиднадзора признал, что по степени загрязнения химическими веществами грунт Зелёной горки на глубине до 6 м может быть отнесён к категории «чрезвычайно опасный», а в слое от 6 до 10 м - к категории «опасный». Официальное заключение о санитарно-химическом исследовании почв и грунтов, данное ПИИ «Гипрокоммунстрой», подтверждало, что в пробах грунта, взятого на горке, содержится «значительное количество ртути, мышьяка, свинца, цинка и других опасных компонентов». Там же был найден и бензпирен в концентрации 200 мкг/кг, что в 10 раз превышает предельно допустимую концентрацию.

Жилой комплекс планировали построить на этом месте ещё в 1990-е годы, когда в стране начался строительный бум.

Продажу будущих квартир активно осуществляла компания «Социальная инициатива» (почти тысяча квартир в будущих жилых домах была продана ещё в 2002 году, а некоторые даже раньше), которая вскоре прекратила своё существование, оставив обманутых дольщиков буквально ни с чем.

Новый этап строительства с новым инвестором пришёлся на начало 2000-х годов.
Подготовка территории началась в 2007 году (полное удаление силами ГУП МосМПО «Радон» и вывоз радиоактивно заражённого грунта, дезактивация территории), строительство -– в 2008 году.
Строительные работы завершены в III квартале 2012 года.
Здания введены в эксплуатацию в IV квартале 2012 года.

Всем жилым и вспомогательным корпусам комплекса присвоен единый адрес:
бул. Маршала Рокоссовского, 6, корпус 1.
Жилые корпуса имеют сквозную нумерацию квартир.
Количество квартир: 1847.
Высота зданий: 98,1 м.

Бывший временный строительный адрес - бул. Маршала Рокоссовского, 5–8.

Коттеджный поселок "Зеленые Горки" реализуется в престижном Курортном районе Санкт-Петербурга, традиционно привлекающем внимание девелоперов элитных проектов. Побережье Финского залива, хвойный лес, рестораны и спа-комплексы, конноспортивные клубы и яхт-марины отличают данное направление от остальных пригородных районов Ленобласти.

Коттеджный поселок "Зеленые горки" - это камерный поселок на 17 владений, располагающийся на территории площадью 3,6 га. Небольшой масштаб застройки предполагает создание особой уединенной среды в рамках комплекса, где все соседи относятся к одному кругу и знают друг друга. Территория находится неподалеку от Финского залива, что позволяет устраивать пикники, совершать утренние пробежки или вечерние прогулки вдоль пляжа, не уходя далеко от своего загородного дома.

В "Зеленые Горках " земельные участки, размер которых начинается от 15 соток, предлагаются без обязательного строительного подряда. В то же время при желании покупатель может обратиться к одному из партнеров девелопера: Хонка, Архитектурной студии Мера-Проект, Rovaniemi и ГрандЛес. Стоимость одной сотки колеблется от 700 до 900 тыс. рублей.